南京楼市迎来反弹，成交量与价格双双上扬

• 2026-09-04

近期，南京房地产市场经历了长时间的低迷之后，惊喜迎来了一波强势反弹。根据最新的市场周报，上周南京的商品住宅网签成交量显著回升，单周成交达到448套，环比增长了61.15%；与此同时，成交均价也一路上扬，环比上涨6.33%。成交量的暴增和价格的随之上涨，标志着南京楼市正式结束了淡季的沉寂，金九行情提前拉开帷幕。

此前，南京房地产长期处于低迷的横盘状态，市场普遍保持一种观望态度，购房者手中资金大多处于观望之中，新房的去化速度缓慢，许多楼盘只能通过降价促销和折扣方式来吸引买家。而二手房则因高库存的压力愈发艰难，市场总体表现相对无趣，许多人对下半年市场走势持审慎甚至消极的看法。谁也未曾料到，月末市场却突然迎来了强劲的反弹，量价齐升，打破了之前的低迷状况。

这种超出预期的回暖，并非只是短期的炒作，而是一系列利好政策叠加后集中释放的结果。首先，政策利好不断落地，购房门槛逐渐降低，购房者的压力显著减少。今年以来，南京已持续优化房地产政策，低利率的信贷环境和公积金政策的放宽，以及限购政策的调整，使得刚需和改善型购房者的购房成本明显下降。经过几个月的市场消化，政策的积极影响逐步显现，观望者开始打破犹豫，适时入市。

其次，进入季节性购房窗口，金九的预期推动了大量看房潮。每年八九月份，楼市进入传统的旺季，开发商推出新房，优惠力度加大，而购房者的购房意愿最强。很多刚需家庭因入学和年末定居的原因而提前看房下单，改善型购房者则因市场相对平稳、可选房源丰富而选择卖旧换新，大大提升了市场的成交量。

成交结构的升级是本轮房价随之上涨的关键因素。之前的成交多集中于低价的刚需尾盘及远郊项目，拉低了整体均价。然而最近，河西、雨核、铁心桥、仙林等优质改善区域的新盘涌现，四代住宅、精装大平层、改善型洋房的成交占比明显上升，高端改善房源成交数量增多，推动了全市整体成交均价的提升，使市场呈现出健康的“量价齐涨”态势。

与此同时，市场信心也正在逐步恢复。在经过多年的调整后，南京房地产泡沫得到充分消化，虚高的价格回归理性，大部分板块的房价已触及底部。对于刚需购房者来说，此时购买房屋的门槛较低，利率处于历史低位，选择余地广泛；而改善型购房者则因市场平稳、议价空间充足，也开始进行置换升级。众多购房者不再仅仅保持观望，而是选择在此时入市，推动市场成交热度上升。

然而，也应理性看待本轮回暖情况，这并不是全面暴涨的信号。南京楼市仍然呈现出明显的结构性行情，核心地带、成熟配套、优质新盘和良好学区的房源表现尤为坚挺，成交量和价格稳步上升；而远郊剁手板块、配套薄弱的老旧项目则依旧面临去化困难，突然大幅涨价的可能性非常小。

成交量暴涨60%更多是由于淡季低位反弹和需求的集中释放，而不是市场整体过热的体现。目前，市场库存仍然丰富，新房源不断涌现，没有供不应求的基础，短期内不可能出现普遍涨价的走势。

总体来看，南京楼市已经从持续降温和深度调整的局面，开始进入一个稳中修复、温和回暖的新阶段。市场的最坏形势已接近尾声，楼市底部已基本确认，后续走势将以稳为主，预计缓慢上升。对于购房者来说，现在无疑是最佳的入市时机：市场回暖初期、价格稳定、选择丰富、开发商的优惠力度较大。刚需购房者可以摆脱盲目观望，而优质改善型购房者也应寻找优化置换的机会。随着金九银十的全面到来，市场热度将持续上升，楼市的底部窗口期也在悄然缩小。